Как это работает? В газетах, на сайтах об аренде жилья размещаются объявления о сдаче квартиры с небольшой оплатой, либо вообще без указания цены. Например: «Сдаю 1-комнатную квартиру в Симферополе со всеми удобства. Цена ниже рыночной. Телефон для контактов». Позвонив по телефону, узнаете, что попали в агентство. Вы приезжаете в офис компании, заключаете договор о просмотре жилья и вносите предоплату (якобы в дальнейшем эта сумма будет зачтена в счет оплаты первого месяца аренды). После этого вы выезжаете на осмотр квартиры, которая "неожиданно" оказывается уже занята. Так как договор с вами заключен на месяц, агент начинает предлагать вам еще варианты сдачи квартир. И вы продолжаете осматривать один вариант за другим, однако по разным причинам они вам не подходят.
Еще один способ — продажа информационных услуг. На практике это выглядит так. Вы звоните по объявлению, но квартира уже сдана. Вам предлагают приехать в офис и купить базу адресов квартир, которые сдаются. Вы подписываете договор, согласно которому вам обещают в течение нескольких недель обновлять данные по квартирам. А что на самом деле? Вам предлагают устаревшие или даже мифические варианты, по которым снять жилье нереально.
Таких схем мошенничества очень много, они меняются и становятся изощреннее. Что у них общего?
Главное:
все подобные агентства просят предоплату. Не видя квартиры, вы подписываете договор, который формально компания выполняет, и расстаетесь со своими деньгами. В результате услуга оплачена, а квартира не найдена.
Что вас должно насторожить:
— низкая цена на арендуемую квартиру;
— маленькая стоимость услуг агентства;
— предоплата (профессиональные риелторы возьмут плату за свои услуги только после заключения договора найма между вами и хозяином квартиры и передачи ключей от квартиры);
— нет вывески с названием и режимом работы агентства;
— нет юридического адреса агентства;
— ваш посредник вообще не является риелторской компанией или агентством недвижимости.
Наконец-то вам повезло. Вы нашли квартиру своей мечты. Хозяин квартиры милейший человек, но... рано еще радоваться!
Документы на квартиру — это первое, что вы должны попросить у хозяина (оригинал, а не ксерокопию, которую легко подделать). Также попросите паспорт и справку о составе семьи (все эти люди имеют законное право на квартиру).
Зачем такие сложности? В чем суть? Дело в том, что мошенники могут сдавать чужое жилье. Технология обмана такая: аферист снимает квартиру на месяц, и, выдавая ее за свою, пересдает другим. Причем сдает, как правило, сразу нескольким желающим, от которых не отбоя из-за низкой цены. Далее мошенник берет аванс или предоплату за несколько месяцев вперед. Иногда просто собирает 50% стоимости с нескольких клиентов и просит отсрочить заселение на неделю. Приехав в назначенный день вы понимаете, что вас обманули.
Если у квартиры несколько собственников, необходимо получить письменное согласие у каждого из них. Если же квартира не приватизирована, нужно чтобы все проживающие в ней граждане были согласны на заключение договора поднайма.
Чтобы избежать конфликтов с хозяином, заключите договор найма.
Что должно быть в договоре?
1. Общие характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.).
2. Данные паспортов — ваши и хозяина.
3. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
4. Перечисление лиц, которые будут проживать в квартире вместе с вами.
5. Права и обязанности сторон.
6. Стоимость месячного проживания в квартире и условия оплаты (предоплаты, залоги, технологию взаиморасчетов).
7. Сроки договора.
8. Условия расторжения договора.
Договор нужно скрепить подписями всех собственников.
Чтобы правильно оформить договор, обратитесь в риелторскую компанию.
Если вы воспользуетесь нашими советами, то снять квартиру в Симферополе, не став жертвой мошенников, вам будет существенно легче.