Кодекс и операторы рынка недвижимости
На рынке недвижимости посреднические услуги оказывают в большинстве своем физические лица предприниматели (ФЛП), которые на сегодняшний день работают по упрощенной системе налогообложения. С 1 января 2011 года они смогут продолжить роботу по упрощенной системе, по существующим ставкам единого налога.
И все хорошо, если бы не скрытая угроза, которая в любой момент может все изменить. Как объяснила ИАП «Столичная недвижимость» Светлана Бовсуновская, эксперт по вопросам недвижимости ООО «Укринтекс», «пунктом 1 подраздела 8 раздела 20 «Переходных положений» Налогового кодекса Украины, установлено, что данные условия для ФЛП – упрощенцев будут действовать с 1 января 2011 года и до внесения изменений в раздел 14 «Специальные налоговые режимы». При этом эксперт обращает внимание на то, что при исключении из Налогового кодекса Украины «непопулярных» статей, законодатель не изменил сквозную нумерацию статей, а все исключенные статьи остались с обозначением – «исключено». По мнению С. Бовсуновской, это дает возможность законодателю в любое время внести изменения в главу 1 раздела 14 «Специальные налоговые режимы» и вернуть ту редакцию главы 1, которую исключили. Поэтому она считает, что времени для радости по поводу уступок со стороны правительства для предпринимателей отведено не много.
Изменения ждут и предприятия, которые заказывают посреднические услуги на рынке недвижимости у ФЛП. По словам С. Бовсуновской «согласно статье 139 Налогового кодекса Украины, предприятия работающие с ФЛП не смогут предоставленные ими услуги учитывать в качестве затрат при определении налогооблагаемой прибыли». Эти условия делают невыгодной работу предприятий с ФЛП и фактически отправляют «упрощенцев» в предпринимательскую резервацию, где они смогут работать лишь с такими, как они.
Что касается предприятий, которые оказывают посреднические услуги на рынке недвижимости и работают по упрощенной системе налогообложения, то с 1 января по 1 апреля 2011 года они смогут продолжить свою работу по существующим ставкам единого налога. Но с 1 апреля по 31 декабря 2011 года они перейдут на общую систему налогообложения, с 23% ставкой налога на прибыль. Далее ставка налога будет постепенно снижаться: с 1 января по 31 декабря 2012 года она составит 21%, с 1 января по 31 декабря 2013 года – 19%, с 1 января 2014 – 16%...
Всю статью вы сможете прочесть на сайте www.ntn-ua.com